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追蹤器: 住展6月房市風向球續亮黃藍燈 2成市區建案出現零成交

追蹤器: 住展6月房市風向球續亮黃藍燈 2成市區建案出現零成交

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追蹤器: 儘管政經議題干擾逐漸淡化,但6月房市在暴雨、氣溫飆升等氣候因素干擾下,降低民眾看屋意願,住展6月份房市風向球雖維持在黃藍燈(衰退注意),但整體分數卻比5月份下降了2分,總分40分。

而雖然6月份雖然各項指標均反應房市市況不佳,追蹤器但從板橋合宜住宅登記一事來看,總共4千戶的供給量,約有2.4萬件符合資格可抽籤,平均每6人有1人抽中,中籤率約17%,由此可見其盛況,追蹤器民眾購屋需求仍相當強勁。

追蹤器住展房屋網總監陳韻如指出,6月份北台灣不動產市場仍以首購型買方為主力,而市區換屋型建案買氣依然冷清。據統計,約2成市區建案出現零成交,反觀首購買氣則相對較佳,追蹤器多半是由淡水、基隆、五股、桃園、八德等地區撐起買氣。

進一步剖析各區域買氣,追蹤器其中基隆建案平均每周來人量約為70-80組,淡水約有60-70組,五股區雖然建案不多,但是大案也有80組的水準,桃園則有60組左右,八德約50組,而其他市區換屋型買氣則顯得冷清,追蹤器平均每周來人量約20組。

在新北市部分,追蹤器五股與淡水市況相對較好。住展表示,去(2011)年此時,五股區雖鄰近的新莊區房價高漲,但因建案稀少,因此平均房價仍相對較低, 每坪約21萬元,僅新莊房價一半。但隨著洲子洋重劃區開始推案,讓房價一口氣飆升至每坪35萬元,且還快速熱銷,進而帶動舊市區房價上漲,根據調查,目前 五股線上銷售案,追蹤器每坪至少25萬元起跳。

至於淡海新市鎮,追蹤器是目前大台北地區少數仍維持1字頭房價的區域。住展表示,由於首購族可選擇的低總價產品不多,因此讓淡水受首購族青睞,房市表現穩 定,且現階段來人、成交仍以一定比例成長,甚至有建案現場接待中心才搭到一半,追蹤器假日就先以臨時服務處搶先接待客戶,市場熱況可見一班。

住展認為,追蹤器受到低利率影響,加上景氣態勢未明,使得不少大型建案出現延後推案的現象,甚至可能延至第4季。而第3季伴隨炎熱夏天到來,預期將進入淡水等地的推案旺季,加上在首購力撐下,追蹤器預估第3季的市場焦點,仍持續集中在以首購為主的區域。

針對政府近來頻頻出手打房,追蹤器陳韻認為,從板橋合宜住宅的申請熱況來看,民眾自用購屋需求依然強勁,建議政府應正確引導住宅供需,比較能夠貼近民意需求,若是一味打房,扭曲供需、背離市場機制,追蹤器恐將使市場增添許多不可控變數。

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